Dôsledky nezaplatenia zmluvy o kúpe a predaji nerobustnosti. Nd roz'yasniv, scho dogovіr kupіvlі-predaj môže byť rozіrvati prostredníctvom nezaplatenia tovaru. Payova osud іz zabudovnik

Prítomnosť v zmluve o kúpe a predaji bytu je ohromujúca nad nárastom časov nezaplatenia zo strany kupujúceho - dôležitá záruka pre predávajúceho nezostane bez bytu a bez halierov. Čo potrebujete vedieť o predajcoch bytov?

Úrok predávajúceho v prípade uzavretia zmluvy o kúpe a predaji bytu v konečnej peňažnej sume je vo forme kúpnej platby za predávaný byt. Za to je predávajúci, prvý za všetko, vinný matkou záruky toho, čo v čase neopraviteľnosti pri kúpe penny koshtіv, Vіn neuviaznu v probléme kontrahovania týchto nákladov od nákupu v súdny príkaz.

Často sa môže stať, že prídete o miesto, ak je zapísané právo na kúpu bytu, byt sa na vás skutočne prevedie, nasťahovali ste sa a už v tomto byte bývate, prihlášky na miesto bývania v ňom platba z akýchkoľvek iných dôvodov nie je porušená alebo často porušená v zničení mysle zmluvy. V takýchto situáciách je tiež potrebné klamať, že samotná platnosť prevodnej listiny podpísanej zmluvnými stranami nevypovedá o tých, že predávajúci sa nedohodol na povinnosti previesť byt na kupujúceho a kupujúci - povinnosť prijať predaj bytu.

Myslieť na rozirvannya nič. Za akým účelom sa zákon prijíma?

Bolo by lepšie, keby kupujúci nezaplatil predávajúcemu za byt ani cent, potom by bolo logické a spravodlivé uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu a vrátiť byt do správy predávajúceho. Ale nie je to všetko také jednoduché. Vpravo v tom, že v Občianskom zákonníku Ruskej federácie existujú denné normy, ktoré vám umožňujú otvoriť zmluvu o kúpe a predaji a zrušiť právo kupujúceho na moc nad predmetom nenásilia v súvislosti s nenásilím. zaplatením kúpnej ceny. Okrem toho, Občiansky zákonník Ruskej federácie, ktorý sa má pomstiť za osobitnú normu, pretože určuje právne dôsledky predčasnej platby kupujúcim za jazdný pruh, ktorý vám predajca previedol na zmluvu o kúpe a predaji, yakі zapadá do skutočnosti že predávajúci má právo požadovať len zaplatenie jazdného pruhu a doplatok peňažnej sumy.

Občiansky zákonník Ruskej federácie sa prenáša, že na druhej strane jedna zo zmluvných strán môže byť obvinená za súdne rozhodnutia v prípade porušenia zmluvy druhou stranou, ako aj v prípade priestupkov, prenesené zákonmi alebo dohodou. V prípade akejkoľvek možnosti obrátenia sa zmluvnými stranami až do okamihu jej ukončenia, je tiež vinný, ale postúpený zákonom alebo zmluvou. V inom prípade jej prepadne všetok otriman kože zmluvných strán a náklady zmluvných strán sa nedajú vrátiť späť z toho, čo bolo podpísané pred podpisom zmluvy.

Ustanovenia zákona o predaji bytu doslova znamenajú ďalší krok: ak sa dohodnete na kúpe a predaji bytu, nemyslite si, že podpíšete dôsledky jogovej rozirvanya v súdnom príkaze na pomoc predávajúceho s vrátením úradov bytu, potom za vzácnu vinu skutočne prídete o peniaze.

Garancia vrátenia bytu, ak kupujúci nezaplatí

Predávajúcemu bytu bol pri zložení kúpno-predajnej zmluvy zaťažený potrebným účinkom na zmluvné strany zahrnuté v zmluve, vďaka čomu mohol predávajúci pomôcť predávajúcemu súhlasiť s dohodou a byt bol vrátený orgán predávajúceho v čase, ako kupujúci nezaplatil predávajúcemu, yakscho zdіysniv platba iba chastkovo. V tomto smere je dôležité dohodnúť sa reálne ceny, O spôsobe, akým strany dospeli k rozhodnutiu, jednoznačne myslite na objednávku, spôsob a línie platby. Vіdsutnіst tsikh minds alebo їх nepresné formulácie, ktoré umožňujú razne tlumachennya, Môže skomplikovať rozіrvannya zmluvy v súdnom poriadku.

Umov o porušení zmluvy - účinný ochranca práv na súde

Preto je dôležitejšie rešpektovať prax supersúdneho súdu, v takom prípade môže dôjsť k rozhodnutiu súdu, ak samotná skutočnosť nezaplatenia halierov predávajúcim predávajúcemu za kúpnu zmluvu a predaj bytu, sudit sa nesudit az do sutva zmluvy, ktora umoznuje predavajucemu obratit predaj bytu spat. V týchto prípadoch je predávajúci ponechaný iba s možnosťou výberu halierov z nákupu v súdnom príkaze a daný v poradí vikonavchogo provadzhennya, rovnako ako vo vlastných rukách, nemožnosť vikonannya skončí. Je možné vyhnúť sa nechutnému nasledki chodníku iba zahrnutím konkrétnych názorov o tomto vzostupe a páde do dohody. Pri stanovovaní dohody dnes je potrebné vyjsť z toho, že zajtra si náhodou budete chrániť svoje práva na súde, spoliehajúc sa na dohodu.

Oleksij Ševčenko a právnik, člen advokátskej komory v Moskve.
Centrum právnej pomoci Kerivnik.

Môžete sa zúčastniť diskutovaného materiálu, autora stanoviska k objasneniu.

V preskúmaní lodnej praxe N 5, schválenej v marci 2017, najvyšší súd Ruská federácia(Dalі-VS RF) zagalniv prax o vyšších právach v rôznych právnych oblastiach. Takže Najvyšší súd Ruskej federácie po preskúmaní postupu na usporiadanie sporov o vikonanny struma. V odseku 8 sa pozriem okolo slnka roz'yasnyuє, scho nezaplatenie tovaru kupujúcim v prípade sumlіnnogo vikonannі goiter'yazan predávajúcim je uznané ako sto škody na mysli nákupu-predaja.

Menovanie Ozbrojených síl Ruskej federácie (N 5-KG17-13) je ako pažba do oka zamerané na výzvu ženy, ako keby predala svoj pozemok a domy, ale nezobrala. kúpu dohodnutej platby.

História preskúmania

Žena sa vrátila na súd volacie vyhlásenie, V ktorom som požiadal o rozіrvannya položený s dohodou o kúpe a predaji tohto návratu nezničiteľný pruh, odovzdaný youmu na zmluvu.

Pozivachka uzavrel kúpno-predajnú zmluvu s kupujúcim, samozrejme, až kým zvyšok nie je vinný z odobratia obytného domu a množstva pôdy a prevodu ženy na sumu centov. Časť struma yazan pozyvachka vikonal po celom svete. Prenos práva na kúpu registrácie bol spôsobený riadnou hodnosťou, avšak kupujúci nezaplatil unruhomaly, chim, pri pomyslení na pozyachki, úplne porušil myseľ stanovenej dohody.

Na prvý pohľad odôvodnite súd zadosťučinením pomoci ženy. Súd objasnil svoje rozhodnutie, že v dôsledku triviálneho nesúladu sa povinnosť zaplatiť priidbane vo významnom svete vynaložila ten, do ktorého bola investovaná, čím sa dohodla. Súd rozhodol, že k takejto škode došlo, a uznal právo ženy na vimagati zmluvy a vrátenie odovzdanej nezničiteľnosti kupujúcim.

Postupujúca inštancia zavesila ďalšiu myšlienku. Odvolanie bolo novým rozhodnutím prijaté, no žena zostala bez zadosťučinenia. To, že si kupec nevzal strumu za zaplatenie jazdného pruhu, súd neurazil, ale neporušil zmluvu.

Prijatím rozhodnutia súd zaslal na ust. 486 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v ktorom sa uvádza: skutočnosť, že kupujúci nezaplatí tovar, neoprávňuje žiadateľa na právo na otvorenie zmluvy, ale iba zakladá právo na výhru za dom. a zásielky a zmrštenie tovaru predpísaným spôsobom. Tiež podľa rozhodnutia súdu, ktorý má zastosuvav roz'yasnennya, scho, je potrebné riešiť v odseku 65 rozhodnutia pléna RF AC a Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z apríla 2010 N 10/22 ( dali-uznesenie č. 10/22), V paragrafe 65 vyhlášky č. 10/22 sa uvádza, že v zmysle čl. 453 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, strany nemôžu vidieť, ako môžu zvrátiť to, čo urobili pre strumu, až do okamihu, keď zmenia zmluvu, pretože iné pravidlá nie sú predpísané zákonom alebo potešením.

Visnovki z Ozbrojených síl Ruskej federácie

Najvyšší súd Ruskej federácie nariadil, aby odvolací súd dohliadal na zákonné normy a pravidlá čl. 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Je pevne stanovené v označení článku: uznáva sa, že je splatné také porušenie dohody, cez ktoré druhá strana berie hruď, prostredníctvom ktorého iného významného sveta je ušetrená toho, za čo by mohla zaplatiť, keď je stanovená. Ozbrojené sily Ruskej federácie vysvetlili: po vyhodnotení reálnosti škody spôsobenej kupujúcim sa súd previnil tým, že zistil, že volajúci neprevzal žiadnu platbu za dom a dom a zjavne to bolo spôsobené tým, že ten, kto zaplatil škodu, položenie zmluvy.

Ako podat odvolania o tych ze fakt nezaplatenia pozemkov a domov dava len pravo ovplyvnit vyplatenie neprelomitelneho pruhu a kontrakcie slnka ukazanim, ze takyto visnovok odpusti a vykrikuje z nespravneho zakalenia umenia. 486 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Іz zmіstu tsієї stattі nie vyplivaє, scho, keď vіdmovі pokuptsya zaplatiť za tovar od predávajúceho vіdsutnіy právo na vimagati rozirvannya zmluvy z pіdstav, peredbachenih na čl. 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Tiež Najvyšší súd Ruskej federácie, s uvedením na nesprávnom odvolaní ruže'objasnenie vyhlášky č. 10/22. Vidpovіdno do sv. 1103 DC Ruskej federácie, pravidlá o absencii udusenia zastosovnі na jednu stranu v struma na druhú stranu o obrate závoja od zv'azku z tsim strumy. Vіdpovіdno, v prípade rozіrvannі, prosím, predávajúci môže mať právo porušiť vrátený tovar, prevedený na kupujúcich, ak tovar nie je zaplatený.

V tejto hodnosti Najvyšší súd Ruskej federácie vysvetlil, že predávajúci má v danom čase právo na dohodu, ako keby za tovar platil kupujúci. Súd rozhodol, že nezaplatenie odobraného tovaru - іstotne porušenie kúpnej a predajnej zmluvy, na cіy pіdstavі predávajúci môže mať právo na vimagati rozіvannya dohody na súdeі. Uvedené podmienky zároveň nezahŕňajú možnosť predávajúceho uplatniť si práva v inom poradí zmluvným dohodnutím sumy účtov za zmluvu a peňažnej sumy za sumu borg.

Zaslúžim si rešpekt za to, že predtým mali Ozbrojené sily Ruskej federácie k tomuto jedlu iný postoj. Napríklad v obdobnom spore o nezaplatenie kúpnej ceny za byt, ktorý preveroval Najvyšší súd Ruskej federácie v roku 2011 rocі (vymenovanie č. 5-V11-27), Najvyšší súd rozhodol, že nezaplatenie k tovaru došlo až v stovkách škôd podľa kúpnej zmluvy.

Peredbachaєtsya, scho stop roz'yasnennya AP RF bude aktívne zastosovuvatisya súdy і slúžiť ako dodatočný nástroj na obranu práv predávajúceho, sumlіnno vikonav zobov'yazannya, v timesі, ak cі práva sú poškodené nezaplatením tovaru.

Vykonávaný právny poradca

TOV "Centrum právnych služieb"

Boržnikov Volodymyr Sergiyovič

2008 roci najvyšší súd po vyzvaní predajcov, aby zavolali, že kupujúci po vyžiadaní zmluvy o kúpe a predaji bytu nezaplatil. Po 10 rokoch v takomto práve sa postavenie najvyššieho súdu zmenilo na opačné.

Je zmluva drahšia ako byt?

Pred súd sa hromotĺk vrátil s výzvou o otvorení zmluvy o kúpe a predaji bytu a otočení jazdného pruhu. Vo výzve bolo poznamenané, že navrhovateľka strumy mala po zaevidovaní zmluvy zaplatiť nájom bytu, no do dnešnej hodiny nezaplatila a zmluva sa scvrkla. Súd prvej inštancie bol spokojný s pózami v závislosti od toho, že nezaplatenie nájmu bytu a sto náhrady škody stanovené medzi účastníkmi zmluvy. Oskіlki dogovіr vykonaním vvazhatisya nemôže, potom zgіdno s p.p. 2 a 4 čl. 453 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť byt odovzdaný z poverenia predávajúceho.

Najvyšší súd Ruska v roku 2008 rozhodol inak. V prípade, že kupujúci nezaplatí za prevody včas pred uzavretím zmluvy o kúpe a predaji tovaru, zákon neprenáša zmluvu na zmluvu: zgіdno z p. 3 polievkové lyžice. 486 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže predávajúci zaplatiť za tovar a zaplatiť za tovar s platbou vіdsotkіv za koristuvannya s penny iných ľudí koshta vіdpovіdno podľa čl. 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podstata a priezviská dohody rozirvannya s názvom vidpovidno k čl. 450 i str. 4 čl. 453 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V prípade akejkoľvek možnosti obrátenia sa zmluvnými stranami až do okamihu jej ukončenia je vinná, ale postúpená zákonom alebo zmluvou. Dohodli sme sa však na kúpe a predaji vkladov, telefonátom a potvrdením, takáto situácia sa neočakáva.

Najvyšší súd zmenil názor

V roku 2017 sa postavenie Najvyššieho súdu zmenilo. Predávajúci sa obrátil na súd s výzvou na otvorenie zmluvy o kúpe a predaji pozemku a obytného domu. Prechod mocenského práva na nákup registrácií predpísaným spôsobom však vlastný nárok na úhradu poukážok. Okresný súd sa v roku 2016 uspokojil s rozhodnutím a uzavrel dohodu.

Odvolací súd rozhodol o rozhodnutí súdu, pričom vychádzal z rovnakých noriem zákona, ako ich v roku 2008 uložila vyššia súdna inštancia. A tentoraz ozbrojené sily Ruskej federácie uznali vymenovanie žiadosti o milosť. Vpravo, scho rasglyadetsya predávajúci pozbuvsya, na scho mav právo zabezpečiť, keď je stanovená kúpno-predajná zmluva, bez ohľadu na žiadne haliere na predaj nepoddajnosti. Tse istotne poškodenie zmluvy a є p_dstavoy pre Yogo rozіrvannya zgidno str 2 polievkové lyžice. 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Spoločnosť Sun, ktorá tiež označila text odseku 3 čl. 486 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nie je viplivaє, scho v čase non-svoєchasnoї platby kupujúcim prevedené vіdpovіdno na zmluvu o kúpe a predaji tovaru, predávajúci nemá právo na vimagati rozіrvannya na zmluvy.

Rovnako ako Bachimo, jednu a tú istú normu zákona môže súd ospravedlniť iným spôsobom. Nie je tiež jasné, či je rozhodnutie Ozbrojených síl Ruskej federácie hodné nového nezaplatenia, alebo by sa malo doviesť až do bodu nezaplatenia. Stanem sa novou pozíciou zvyškového?

Preto je v kúpnej zmluve potrebné vopred doplniť vzorec, ktorý zahŕňa akékoľvek ďalšie situácie. Napríklad by sme mali hovoriť o tých, že predávajúci má právo jednostranne vyhotoviť kúpno-predajnú zmluvu a požadovať vrátenie predmetu neposlušnosti, ako keby neodpočítal cenu v plnej výške obyaza a v riadkoch ustanovených súhlas. Uvedomil som si, že právnik sa musí obrátiť „pred“ a nie „po“.

Rozhodnutie č. 2-3607 / 2015 2-73 / 2016 2-73 / 2016 (2-3607 / 2015;) ~ M-3504/2015 M-3504/2015 zo dňa 15.02.2016 č.j. /2-3607 2015

RISHENNYA

V VYBAVENÍ UKRAJINY

Okresný súd Pravoberežnyj v Magnitogorsku, Čeľabinská oblasť v sklade:

cefalický Keropyan L.D.

za účasť prokurátora Nurmukhametova N.V.

pod sekretárkou Islamgulovou L.R.,

pohľad na súdne sídlo lode civil vpravo po výzve Fedorivského B.Ya. do Polyanytsya B.Ya., Polyanytsya B.Ya. o uzavretí zmluvy o kúpe a predaji bytu, obydlia,

INST A N O V I V:

Fedorovský B.Ya. zvernuvsya pred súdom s výzvou na Polyanytsya I.A., Polyanytsya D.N. o otvorení zmluvy o kúpe a predaji bytu, zápis do Jednotného štátneho registra registrovaných registrov, vydanie vіdpovіdachiv, spoliehajúc sa na tie, že „dátum“ je medzi nimi a vіdpovіdachami dohody o vyrovnaní o kúpa a predaj bytu „adresa“.

V záujme vіdpovіdachiv, na základe Dovіrenostі, dіyav Urvantsev D.V.

Oni bula uzgodzhena rostirovka platby:

Pri podpise zmluvy;

- "dátum" - rub.;

- "dátum" - rub.;

- "dátum" - trieť.

Bol som prevedený k vám, zvyšok halierov nebol vyplatený.

Právo moci vodpovidachiv na byt spirnu bolo zaregistrované, byt bol prevedený na nich.

Požiadajte o rozіrvati Dohodu o kúpe a predaji určeného bytu, otáčanie її; vyznati vydpovidachiv pripnul právo na byt koristuvannya; visiace z bytu; utiahnite kabáty súdu (hárok prípadu 3-6).

Z urahuvannyam objasnenia by mohli pozitívne uviesť, že skutočnosť, že existencia platby za prevod bane a stovky poškodenie mozgu zmluvy, čo je ťažšie ako rozіrvannya.

Požiadajte o rosіrvati zmluvu o kúpe a predaji podľa "dátum"; zrušiť v USRR záznam o práve hlasovať o dlhu

2
byt; požadovať pre neho právo moci na byt; visiace z bytu; zviazať vodpovidachiv súd vitrati.

Na rokovaní súdu hovoril o svojej veľkej pomoci a vysvetlil, že byt predal, aby splatil úvery a dlhy.

Vidpovidach Polyanytsya I.A. nespoznala ju na stretnutí lode, vysvetlila, že keď bol špionážny byt doručený, vyhrala a zhrešila ako služobníci realitnej kancelárie Urvantsev, ktorá im tiež pomohla predať byt na „adrese“. Byt na "adrese" bol predaný za cent o predaji bytu, pričom preč Urvantsev, vysvetľuje, že smrad bude v banke.

Smrad videl Urvantsevovho Dovirenistu za poskytnutie spirnoyho bytu; Ak Fedorovský začal prezentovať svoje nároky, zatelefonovala Urvantsevovej a súhlasila s kúpno-predajnou zmluvou, že platba za byt je splatná v splátkach.

Pripravený otočiť Fedorovsky B.Ya. haliere; v danú hodinu sa obrátila na OP, aby vylákala Urvantseva na odsúdenie za trestný čin.

Nepremárni ďalší život smradu s modrou.

Vidpovidach Polyanytsya D.N. na zasadnutí súdu, bez toho, aby sa ukázal o novom, vpravo, sa na to prvýkrát pozrel.

Keďže bol predtým živený súdom, hovor nepoznal a vysvetlil, že realitná kancelária sa zaoberala potešením.

3. osoba Urvantsev D.V. na súde, bez toho, aby sa dostavil o novom.

Byť predtým doplnený v sedadle lode Urvantsev D.The. po vyvrátení tvrdení nemohol a vysvetlil, že po predaji bytu na "adresy" vin deisno, ktorý vzal viac ako milión, si nepamätám presnú sumu. Zrobiv tse pre zisk Polyanytsya, schob zarobit na nich.

Od Fedorovského sa smrad ubytoval o výplate grošov v ružici, no ceny za živobytie klesli a životné náklady od Fedorovského nezmіg. Maє namіr vpaytiti pozvachevі haliere.

Vo svojich vysvetleniach uvedených v UMVS pre mesto Magnitogorsk „dátum“, Urvantsev D.V. po predaji bytu, yak ľahnúť Polyanytsya, pričom víno z Polyanytsya I.A. , obrátil ich späť a vysvetlil, ako im kúpiť jednoizbový byt za cent.

3
Zástupca 3. jednotlivca - Rosreestr, sa na pojednávaní o novom nedostavil.

3. osoba - Fedorovská G.G. nedostavil sa na pojednávanie súdu.

Vpravo sa pozerá na viditeľnosť 3 osib.

Po vypočutí strán a ich zástupcov na súdnom pojednávaní, po písomnom dodržaní listových materiálov, súd predstúpi na ďalšie.

7
Namiesto zmeny názvov článkov Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je možné, že jedna zo strán dohody môže byť súdne poverená iba v prípadoch, ktoré sú postúpené zákonom alebo dohodou. V prípade akejkoľvek možnosti obrátenia sa zmluvnými stranami až do okamihu jej ukončenia, je tiež vinný, ale postúpený zákonom alebo zmluvou. V inom prípade jej zostane všetka koža zmluvných strán a náklady na zmluvu nemožno preniesť do okamihu, keď bola zmluva porušená.

Dojednania medzi stranami sa dohodli, že súhlasia s kúpou a predajom neposlušnosti, čo znamená, že jedna zo strán súdneho príkazu neporuší zmluvu s vrátením toho, čo si strany odniesli. za zmluvou až do uzatvorenia prvej zmluvy, bez prevodu (vrátane nezaplatenia zo strany kupujúceho).

Občiansky zákonník Ruskej federácie (kapitola 30 ods. 7 „Predaj bez násilia“ – čl. 549 – 558) má tiež denné normy, ktoré vám umožňujú otvoriť kúpno-predajnú zmluvu a zrušiť nákup bez zaplatenia mu kúpnu cenu.

V tomto poradi pride sud na sud, ze neexistuje zakon, ziadna dohoda o kupe a predaji bytu podla "termu", nevadi, ak prenesies moznost jogo rozirvannya z obratu. bytu na predávajúceho pri spojení s nezaplatením kupujúceho, prechod práva moci na jaka za ním registrácií.

Bez ohľadu na to, či došlo k nejakým nárokom, mali by ste so zmluvou zaplatiť centné sumy peňazí, ale obchod ste nevyhrali.

Keďže po náprave minulosti, súd nepoznal právny základ pre uspokojenie volajúcich, dalo sa hovoriť o otvorení spornej zmluvy.

8
Oskіlki všetky іnshі inmogi Fedorіvskiy B.Ya. pokhіdnі vіd vymog pre rozіvannya dohodu kupіvlі predaj bytov, v їkh spokojný pozivachevі aj sіd vіdmoviti v plnej miere obsyazі.

R І W A H:

Fedorovský B.Ya. v spokojnosti neskorších dní do Polyanytsya B.Ya., Polyanytsya B.Ya. o rozіrvannya k zmluve o kúpe a predaji bytu "adresa" stanovená "dátum"; zrušenie zápisu v USRR o práve moci Polyanytsya B.Ya., Polyanytsya B.Ya. na "adresu" bytu; їх visiace; priznanie práva moci k bytu č "adresa", vіdmoviti.

Penny v rozmіrі, zadaný "dátum" Fedorovskiy B.Ya. v mene Okresného súdu Pravoberezhny v Magnitogorsku k dátumu "dátum", na uloženie správy lodného oddelenia v Čeľabinskej oblasti ako bezpečnostnú výzvu, obráťte sa na Fedorovsky B.Ya ..

Za kúpno-predajnou zmluvou, zmluvou o kúpe nerobust

Cvičenie na lodi shodo zastosuvannya normi art. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie

Cvičenie na lodi shodo zastosuvannya normi art. 167 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie

,
profesor ruská škola súkromného práva, partner právnickej spoločnosti "Pepeliaev Group"

Dohoda je jedným z najuniverzálnejších občianskych a právnych nástrojov, ktorý umožňuje uspokojovanie záujmov oboch strán. Avšak, ďaleko od zavzhdny pripinennya zmluvné struma, yazan nastaє nasledok dosiahnutie cieľov zmluvy. Väčšinu času by mala byť dohoda uzavretá v kombinácii s rôznym zariadením. V prípade akýchkoľvek neštandardných situácií sú v praxi permanentne obviňované, najmä s novelami Občianskeho zákonníka Ukrajiny, ktoré vstúpili do platnosti 1. marca 2015 (). V takýchto situáciách riešiť súdny spor, ktorý vedie spoločnosť Garant, navyše profesor na Ruskej škole súkromného práva, partner advokátskej kancelárie Pepeliaev Group.

Vіdpovіdno na mysli dohody o prenájme neprelomiteľného pruhu, môže mať orendar právo na predĺženie zmluvy po skončení obdobia jogy diї. Do akej hodnosti môže prenajímateľ rozіrvat tsey dohodu?

Všetok catering pre zmluvné práce v "Rozhodnutie o encyklopédii. Vyjednávajte a prosím" . Dobite riešenie pre internetovú verziu systému GARANT 3 dni zadarmo!

Yakscho dogovіr Got prácu urnové o Yogo Automatickosť vіdnovlennya aj zhodné Zi storіn pіslya zakіnchennya termіnu Yogo dії nie Vislova Bazhannya pripiniti dogovіrnі vіdnosini, abo yakscho orendar prodovzhuє koristuvatisya Maini pіslya zakіnchennya dohoda string keď vіdsutnostі zaperechen bočného orendodavtsya, dogovіr vvazhaєtsya ponovleniya na pokojnom sami myslia na neviznacheny termín ( , ). V prípade niektorej z týchto situácií (ak si myslíte, že obnovenie zmluvy bolo dohodnuté zmluvnými stranami, alebo ak je vin splatný „na uzamknutie“ v termíne do DC Ruskej federácie), prenajímateľ po predĺžení zmluvy má právo byť v ktorúkoľvek hodinu v dohode tretíkrát pred zmluvnou stranou, ktorá iná doba zálohy nie je ustanovená samotnou dohodou ().

Nezávisle, za prítomnosti takýchto rozvodní prišlo predĺženie zmluvy (a ešte neprišlo), v čase nesúladu môže prenajímateľ obnoviť dohodu s dostrokovo (). Napríklad v súvislosti s prerušovanými čiarami, aby nájomné, platiť viac nižší dvojitý účet (). U tohto prenajímateľa bude tiež potrebné zaslať list prenajímateľovi vopred v primeranom čase.

Dohoda o prenájme nenásilného pruhu na pomstu, z tohto dôvodu môže mať prenajímateľ právo jednostranne vymáhať dohodu v prípade nezaplatenia nájomného ešte dva mesiace po skončení. Aké právo má prenajímateľ vyhlásiť o odstúpení od zmluvy pre záver, že termín úhrady nájomných splátok prenajímateľom o náhradu škody, avšak v čase podania konečného oznámenia o porušení zmluvy, je neplatný. dlh bol splateny?

Takže za týchto okolností môže mať prenajímateľ právo konať v rozpore s dohodou o prenájme nezničiteľného pruhu. Skutočnosť, že bol borg splatený, neznamená, že príkaz nesmie v budúcnosti porušiť. Tento úsvit potvrdzuje aj postoj rozhodcov. Takže, zgіdno s, ak prenajímateľ nezaplatí nájomné viac ako dvakrát po uplynutí doby stanovenej zmluvou, prenajímateľ má právo na vrátenie predstrunové rezanie nájomnej zmluvy v súdnom poriadku. Najvyšší arbitrážny súd Ruskej federácie vysvetlil, že v časoch prostrácie viac nižšie dvіchі pospil, navit po zaplatení borg, prenajímateľ môže mať právo predložiť v primeranom rade predstavuje o zmluve rozіrvannya. Neposkytnutie takejto primeranej lehoty v momente platby zo strany prenajímateľa menovaného borgu však umožňuje prenájom práva na výkon zmluvy v súvislosti s náhradou škody (odsek 23 vyhlášky pléna Najvyššieho súdu). Arbitrážny súd Ruskej federácie zo dňa 17. jeseň 2011 skala č. 73 ""). Trivalitu primeranej línie stanovujú súdy v závislosti od konkrétnych podmienok.

Rešpektujem, že podobný poplatok je možné predĺžiť a predĺžiť až do konca zmluvy.

Umovi k dohode o prenájme nenásilného pruhu nepreviesť právo prenajímateľa na uzavretie zmluvy, právo sa priznáva prenajímateľovi. Aké je právo vydať príkaz na založenie dohody na základe ustanovenia o dohode o prijatí, ktoré by malo dávať právo na dohodu zmluvných strán o zmene alebo zmene dohody?

Nie, nemôžem mať pravdu. Jednak sa majú urovnať normy o dohode a do dohôd, ak nie dohodami, boli menovaní na jednu zo strán, a na druhú stranu sa pre zjavný nedostatok vyjednávacích schopností vložila v tábore je to úplne ťažké s ohľadom na zmluvu (; bod 9 vyhlášky pléna Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo 14. marca 2014 č. 16 ""). Slabšia strana, ktorá menovala Najvyšší arbitrážny súd Ruskej federácie, to možno bude môcť zmeniť, takže bude možné zmluvu ratifikovať.

Podľa môjho názoru je však v tejto situácii v prvom mesiaci potrebné viesť svoj vlastný prejav o zmene zmluvy formou podania výzvy o zahrnutí práva na nájomcu do zmluvy symetricky k zmluve. právo prenajímateľa (). V prípade, že príkaz je možné priviesť na súd nespravodlivosť zmýšľania zmluvy vo svojej časti a súd takéto myslenie doplniť do zmluvy, príkaz na vytvorenie mechanizmu na pripojenie zmluvy k zmluve.

„Preskočte“ túto fázu a otvorte dohodu naraz, je nepravdepodobné, že ju uvidíte, takže neexistuje spôsob, ako dohodu otvoriť predbežnou dohodou.

Orendar umožňujúci oneskorené platby nájomného viac ako dvakrát. Zaroven ten novy ma moc a je neskrotny moj, kto vie na prenajatom pozemku. Chi môže, ale rozіrvaniy dohodu o prenájme pozemku za pomoc nájomcu?

Správna legislatíva a prax súdov teda umožňuje otvorenie zmluvy o nájme pôdy v podobnej situácii na zákl. Prítomnosť nezničiteľného pruhu na pozemku, ktorý je vytýkaný oprávnením prenajímateľa, na tom nič nemení, útržky nájomnej zmluvy nepridávajú na právach prenajímateľa k celému objektu. Tse podverdzhuetsya vrátane lodná prax ().

Spoločnosť v roku 2012 podpísala leasingovú zmluvu s právom odkúpenia jazdného pruhu. Nájomné a konečná platba, prevedená v tom čase zmluvou, sa rovnali expanzii. Výška nájomného za predmet lízingu sa k dnešnému dňu zmenila trikrát viac a výška lízingových splátok zostala nezmenená. Navyše trhová cena predmetu leasingu z hľadiska splatnosti do roku 2012 klesla viac ako trojnásobne. Čo môže objednávka rozіrvati súhlasiť s prenájmom na základe prepojenia s pôvodnou zmenou zariadenia?

Nie, v tejto konkrétnej situácii sa situácia nemení. Občiansky zákonník Ruskej federácie si je vedomý dôvodov takejto zmeny situácie, prenesenia súčasnosti na niektorú stranu, nekládli by na vedomie dohodu alebo dohodu s predpismi buv bi (). V súdnom príkaze sa dohodnite v čase neprístupnosti strán o zmene názorov na ustanovených základoch, možno však porušiť vo vínovom stave s hodinovou prítomnosťou všetkých štyroch myslí, prestupy.

Takéto mysle možno vidieť:

• pri uzavretí zmluvy strany vyšli z toho, že nedôjde k úplnej zmene situácie;
• zmena situácie bola vyvolaná neodškriepiteľnou stranou kauzy, akoby sa nedala napraviť po ospravedlnení;
• preč vikonannya zmluva môže zničiť spіvvіdshenie іnteresіvіh іnteresіv storіn і spôsobiť škodu na zatsіkavlenoї strane, scho viklyuchaє dosiahnutie cieľov potešujúce;
• zvichaї súhlasím, že nebudem klásť na stranu rizika zmeny situácie.

Sudca však považuje zmenu ceny predmetu zmluvy za obchodné riziko v prípade zdiisnennnі pіdpriєmnitskoї diyalnosti a podkreslyuyut, scho podіya gospodaryuyuyuchy subjekt môže a je vinný z prevodu pri položení zmluvy (). V tejto hodnosti nezvíťazte nad prvým a zostaňte z preplnenej mysle.

Osady medzi námestníkom a organizáciou organizácie technologickej dohody o prijatí do merezhu, Krym rozdelil poradie zmluvy, vrátane technickej mysle družobnej práce. S pomocou pojmu "dії tekhnіchnyh mysli", dohoda stanovila okremo a previesť termín služby. Poslanec do konca trvania zmluvy jednostranne vzal na vedomie skončenie zmluvy. Po otrimannya podomlennya zamovnik o vіdmova v službách organizácie merezhev utrpel witrati, pov'yazanі z vykonaným kontraktom. Čo môžete urobiť, aby ste získali dlhy, ktoré vznikli po jednostrannom rozhodnutí poslanca pri porušení zmluvy, v termíne technických mozgov?

Nie, nemôžeš. Vidpovidno na zástupcu môže mať právo na preskúmanie zmluvy výplatný termín sluhovia, ktorých fúkali Vikonavci, boli vlastne witrati. Od okamihu otrimannya vіdmovi vykonavtsem dohody vvazhєtsya pripinenim (). Z tohto dôvodu nie je dôležitá skutočnosť, že víťazov získali Vikonavtsy v hraniciach pojmu dії technické mysle. Ak ti vznikli po dátume ukončenia zmluvy, smrad nebude účtovaný.

Na pravidlá doručovacej zmluvy netreba zabúdať v prvom rade na možnosť jednostranného pohľadu strany. Poštový pracovník vikonuє umyť dodávku v plnej obsyazі, prote pokupets svoї obov'yazki na platbu a vibіrcі na tento produkt nie je vikonuє. Ako môže pracovník pošty konať v rozpore so zmluvou, aby pochopil, že kupujúci pri porušení zmluvy podvádza v prospech zmluvných strán?

Áno môžeš. V tejto situácii by som odporučil obrátiť sa na bežnú normu, ktorá umožňuje stranám nielen podľahnúť svojej strume v prípade zlyhania na druhej strane zustrіchny strumy, ale aj vimagati ranu (). Abo urýchlime špeciálne pravidlo, zavedieme občiansku legislatívu pre dodávateľské zmluvy. Uzavrieť tak právo pracovníka pošty jednostranne rozbiť zmluvu v čase úplného porušenia zmluvy o dodávke kupujúcim, čo sa prejavilo opakovaným narušením platobných podmienok za tovar alebo opakovaným nedostatkom tovaru. Rozmіr zbitkіv na tsomu je vinný buti razrahovany za pravidlá.

Následný zamestnanec porušil zmluvu s myšlienkou na dodacie podmienky. Z hľadiska zmluvy môže mať kupujúci právo na preskúmanie zmluvy v čase omeškania dodávky viac ako 10 dní. Oznámenie o dohode zaslal kupujúci na adresu vedúceho pošty. Pokiaľ informácie smerovali k zamestnancovi po skončení pracovného pomeru, dobehol časť produktov kupujúcich. Čo môže kupujúci urobiť, aby videl zmluvu v tej časti strumy, pre ktorú nebol daný vikonanny?

Áno môžeš. Za to však nemôže rovnocennosť národných poct. Tobto má kupujúci právo na vimagati alebo vrátenie súm zaplatených za nedodanie časti tovaru, alebo na vrátenie celej platby za protihodnotu vrátenia odobraného tovaru (bod 5 vyhlášky pléna zn. Najvyšší arbitrážny súd Ruskej federácie dňa 6. červnya 2014 str. č. 35 "").

Čo je možné urobiť v rozpore so zmluvou zavedením licencie na druhej strane licencie na výkon činností súvisiacich so zmluvou?

Takže, zvichayno, je možné zmeniť dohodu o vašom podaní. Od 1. čierneho dňa vstúpili do platnosti zmeny Občianskeho zákonníka Ukrajiny, ktoré prenášajú postup pri udeľovaní zmluvy alebo pri udeľovaní práv na zmluvu (). Priamo založím právo zmluvnej strany uplatniť si novú a domáhať sa práva na stanovenie limitu na druhej strane licencie na prevádzkovanie. Ak súhlasíte so zákonnými ustanoveniami pred zavedením stanovených noriem a ak zmluva neprenáša možnosť vymáhania v prvom rade ku dňu porušenia platnej licencie, potom za účelom ukončenia zmluvy, je potrebné ho podať na súd.

Poslanec pred dohodou poskytol služby poslancovi za vydanie víza na cestu zahraničného zástupcu poslanca do Ruska. Vartist služieb, aby sa stal 10 tis. Rub. Zástupca v čase dohody môže znášať náklady na dezorganizáciu obchodného procesu rozbíjania vo výške 1 milióna rubľov. Čo môžete urobiť s vašou mysľou k dohode o vysporiadaní rozmіr vіdshkoduvannya vzniknuté námestníkom zbitkіv na čele vykonavtsy podľa dohody?

Takže rozmir zbitkіv zamovnika môže byť obmezheniya dohoda. Z jednej strany, špeciálna norma - - zakryplyu obov'yazok vykonavtsya pre zmluvu preplatiteľné nadannya servitor vіdshkoduvat vіdshkoduvat zamovnik všetky zbitki. Na druhej strane, Občiansky zákonník Ruskej federácie nezabezpečuje pozemok na účely výrubu alebo oplotenia škody na zničenie strumy, pre známku pádu nautického poškodenia strumy ( ). V takejto hodnosti bude dieťa o vzhľade zbitého zástupcu vikonavtsyho, ibaže v zmluve nie je stanovené, že existujú myšlienky na výmenu vikonavtsya.

Zmluva o kúpe a predaji bytu na meno predávajúceho podpísaná zástupcom, ktorý je na základe plnej moci. V čase podpisu zmluvy bol byt vo väzbe, akési prekrytia v záujme zástupcu predávajúceho, o čom strany pri podpise zmluvy vedeli. Na druhý deň po podpise zmluvy o uplatnení zatknutého došlo k zatknutiu a na druhý deň k zaevidovaniu práva moci k bytu. Aké je právo predávajúceho bytu na formálnu podporu v súvislosti s okolnosťami jazdného pruhu zatknutého v čase podpisu zmluvy z dôvodu nediskrétnosti?

Myslím si, že predávajúci nemôže niesť zodpovednosť za túto transakciu. Vidpovidno pred zadržaním jazdného pruhu, je listina o zmene práva nakladať s jazdným pruhom. Dojednanie kúpno-predajnej zmluvy však ešte nie je príkazom bane, ale aktom prijatia schválených plodín zmluvnými stranami. V tomto prípade zatknutie záchvatov až do okamihu neprerušeného prevodu neprerušiteľného pruhu predávajúcim - registrácia prevodu práva na Rosreestr (). V takejto hodnosti kvôli sledovaniu zákonného uznania.

Zmluvu o pôžičke je možné otvoriť alebo zmeniť fyzické osoby v suvislosti so zvysenim financneho statusu klienta ( prudke znizenie miezd)?

Nie, je to neprijateľné. Zníženie miezd nemožno vnímať v podobe totálnej zmeny podmienok. Takéto myšlienky sú hotové a súďte. Napríklad zbor sudcov za občianske práva Petrohradský mestský súd Petrohrad v podobnej situácii vyčítal, že zmena materiálneho postavenia, prítomnosti alebo každodenného príjmu je vystavená riziku, za ktoré je zodpovedný zamestnávateľ pri poskytovaní úveru. dohoda. Zníženie miezd zamestnávateľa nie je odteraz jedinou zmenou v situácii ako znak možnosti zvýšenia zmluvy v poriadku ().