Акт прийому-передачі в оренду нерухомого майна (нежилих приміщень, будівель) в Шаховському районі Московської області. Акт прийому-передачі приміщення в оренду Зразок заповнення акту прийому передачі нерухомого майна

Для того щоб здійснити процедуру оренди, купівлі-продажу, або інших дій, необхідно скласти спеціальний документ, іменований актом. Такий акт прийому-передачі майна має простий зразок заповнення. Але обов'язково потрібно слідувати інструкції і правилам при складанні документа.

В цій статті

Основне призначення акта про прийом передачі майна

Виконання за договором зобов'язань закріплюється у відповідних документах. Крім цього, передавальний акт повинен зафіксувати стан власності, яка передається.Для чого необхідна така інформація:

Для сторони, яка передає майно, договір дає можливість вимагати збереження власності (наприклад, при наймі квартири, коли в майбутньому вона буде повернена власникові). А також документ підтверджує відсутність у одержувача претензій до стану житла на конкретний момент часу;
А для сторони, що приймає власність, це можливість виключити виплату компенсації за заподіяну майну шкоду ще до моменту його передачі.

шаблон акту

Додаток N __

до договору

купівлі-продажу нерухомого майна

від «__» ________ ____ р N _____

прийому-передачі нерухомого майна (нежитлового приміщення),

що знаходиться в будівлі за адресою: ___________________________

м _________________ «__» ___________ ____ р

Іменоване надалі «Продавець», в особі ____________, що діє на підставі ________, передал_, а _________________, іменоване надалі «Покупець», в особі ____________, действующ__ на підставі __________, прінял_ у власність наступне нежитлове приміщення (надалі - Приміщення):

кадастровий номер ____________,

загальною площею ______ (___________) кв. м,

розташоване за адресою: ____________________, на ___ поверсі в ____- поверховому будинку, _______________ (кімната) N _____

вартістю ___________________________ руб.

Технічний стан Приміщення задовільний і дозволяє використовувати його відповідно до призначення.

Одночасно з Приміщенням передаються: технічний паспорт на Приміщення, плани, схеми, експлікації, інші документи, ключі.

Продавець Покупець:

__________________________ ___________________________

____________/____________/ ____________/_____________/

(Підпис) (П.І.Б.) (підпис) (П.І.Б.)

приклад заповнення

При наявності інвентарного номера у переданої власності, він також повинен бути вказаний на бланку договору.

Коли необхідно заповнювати акт?

Даний документ буде актуальний, коли при здійсненні операції беруть участь матеріальні цінності:

оренда власності;
Угода на купівлю-продаж;
при оформленні застави;
інші ситуації.

Поряд з ним повинні бути й інші документи, оскільки він не містить в собі умов угоди, а лише описує сам факт отримання і стан майна.

Якщо в подальшому між сторонами будуть виникати суперечки, то грунтуватися вони повинні на пунктах складеного акта. Якщо в документі не вказані, наприклад, пошкодження, то довести через суд буде дуже проблематично.В такому випадку, при складанні угоди, краще добре перевірити стан майна на його фактичне відповідність. І тільки після цього підписувати договір.

Акти можуть бути складені на:

документи;
товар;
обладнання;
приміщення;
основні засоби.

Приклад заповнення акта опису майна

форма документа

Що стосується форми документа, то нормативно він ніяк не затверджений. Але хоч точних вимог і немає, приблизний шаблон його складання можна знайти і скачати в мережі.

Існують лише основні вимоги, які в обов'язковому порядку мають бути присутніми в документі:

Назва документу;
місце складання;
особисті дані сторін, що складають договір;
їх підписи;
найменування супутнього документа (про купівлю-продаж, оренду та ін.);
опис переданого і прийнятого майна;
згоду і заяву про відсутність претензій;
Дата складання.

Складено документ, повинен бути в двох варіантах, по одному для продавця і покупця.І виступає він в якості доповнення до основного (наприклад, до договору оренди).

Коли мова йде про безоплатної передачінерухомості у власність, тоді необхідності в акті немає. Він є лише гарантом відсутності претензій в майбутньому між продавцем і покупцем. Але в будь-якому випадку при підписанні будь-яких документів потрібно для початку уважно все вивчити, і лише переконавшись в його достовірності, ставити свій підпис. В іншому випадку може виникнути ситуація, коли доведеться виплачувати компенсацію за шкоду, яка була заподіяна до складання договору.

Акт прийому-передачі майна- документ, який складений декількома особами і підтверджує факт прийому-передачі майна. Як додаток до договору оренди або купівлі-продажу майна додають акт прийому-передачі майна, який виконання умов договору засвідчує. В акті зазначаються обов'язково характеристики переданого майна, відсутність або наявність недоліків. Сторони підтверджують відсутність односторонніх чи взаємних претензій.

Якщо недоліки майна сторону, що приймає майно, влаштовують, то акт є своєрідною страховкою для сторони, яка об'єкт договору передає.

Якщо у майна є інвентарний номер, то він в акті теж обов'язково вказується.

В рамках акту можна зробити повний опис майна, яке передається. Певні пункти можуть бути пов'язані з типом майна: у випадку з приміщенням (гаражем, квартирою) фіксують в акті передачу площі приміщення, ключів.

Акт прийому-передачі майна - це один з найважливіших документів при укладанні договорів поставки, купівлі-продажу, оренди і т. Д. Про те, які вимоги пред'являє закон до актів прийому-передачі майна та як вони складаються, поговоримо нижче.

Про призначення і формі акта прийому-передачі майна

Документи, що закріплюють факт передачі майна, відображають виконання зобов'язань за договором. Також такі акти фіксують стан переданого майна на момент передачі. Ці відомості:

з одного боку, дозволяють передавальній стороні вимагати збереження поточного стану майна (якщо договір передбачає його повернення в майбутньому) і підтвердити відсутність претензій одержувача до його якості на певний момент;

а з іншого - дає право приймаючій стороні відмовитися від компенсації шкоди, заподіяної до моменту передачі.

Акт прийому-передачі майна не має строго встановленої форми, складається в письмовому вигляді в присутності як передавальної, так і приймаючої сторони, та скріплюється їхніми підписами.

В яких випадках заповнюється акт?

Підписують ці папери, якщо в угоді беруть участь матеріальні цінності. Наприклад, при:

оренді майна;

договорі купівлі-продажу;

оформленні застави;

інших ситуаціях.

У ньому не вказуються жодні умови і пункти угоди, а описується факт передачі і стан майна. Так що підписання бланка акта прийому-передачі майна не скасовує необхідності складання інших документів.

В цілому це підтвердження виконання угоди і зобов'язань. Відомості, які зафіксовані в документі, захищають права обох сторін. Передавальний особа впевнене в збереження майна в попередньому стані або мати підтвердження відповідності товару вимогам. А що приймає особа зможе не платити компенсацію, якщо було завдано збитків до факту передачі.

Всі суперечки в подальшому будуть засновані саме на пунктах акта. Довести наявність пошкоджень, не зазначених у договорі, навіть через суд буде практично неможливо. Тому при підписанні необхідно ретельно перевірити відповідність фактичного стану і зазначеного в документі.

Це можуть бути акти на:

приміщення;

основні засоби;

документи;

обладнання.

Чи існує спеціальний бланк акту прийому-передачі?

Оскільки даний документ не має строго встановленої форми, затверджених бланків для нього також не існує.

Є основні пункти, наявність яких є обов'язковою:

найменування «Акт»;

місце складання (місто);

дата підписання документа;

дані продавця і покупці або орендаря і орендодавця (ПІБ, відомості з паспорта, адреса);

назва і реквізити документа підстави (купівлі-продажу, оренди, іншого);

опис стану та обсягу майна (розмір, площа, кількість кімнат, кількість);

згода обох сторін;

інформація про відсутність претензій.

При укладанні акту про передачу майна фіксуються його дефекти. Документ складається в двох примірниках, на ньому поставляються друку. Один оригінал отримує продавець, а другий покупець. Зазвичай їх підколюють до самого договору.

Зразок акту прийому-передачі майна

Акт прийому-передачі майна (квартири, траспортного засобу, Товару і т. П.)

м Москва

«__» _________ 20_____ р

Ми, (ПІБ, паспортні дані, адреса місця проживання тієї сторони в договорі, яка здійснює передачу майна), далі іменований «Продавець», і (ПІБ, паспортні дані, місце проживання другої сторони), що його надалі «Покупець», склали даний акт про наступне:

Продавцем на підставі договору купівлі-продажу № __ від «__» _________ місяця ____ року передано, а Покупцем прийнято майно (вказується майно).

Покупець згоден, що передане йому майно на момент передачі знаходиться в належному стані і претензій до продавця, в тому числі майнових, не має.

Продавець передав покупцеві все майно і наявні до нього аксесуари, передбачені згаданим раніше договором, і підтверджує, що Покупець повністю виконав свій обов'язок по виплаті покупної ціни і не має до Покупця претензій, в тому числі майнового характеру.

Акт складено в двох однакових примірниках (по одному для кожної зі сторін).

Покупець: (особистий підпис)

Продавець: (особистий підпис)

Зразок акту прийому-передачі нерухомого майна

- документ, який складений декількома особами і підтверджує факт прийому-передачі нерухомого майна.

При виконанні умов укладеного договору про продаж-купівлю нерухомості становлять акт прийому-передачі нерухомого майна, що засвідчує передачу одержувачу об'єкта договору.

Акт вважається додатком до договору і юридичної сили окремо від нього не має. В акті зазначаються обов'язково все властивості предмета договору, його загальну площу, місце розташування, число поверхів, кадастровий номер, якщо про земельну ділянку йдеться, і інші важливі дані, які допоможуть ідентифікувати нерухомість.

Акт прийому-передачі нерухомого майна вважають офіційним підтвердженням відсутності претензій один до одного у сторін.

В акті може також бути вказано, що технічний стан об'єкта дає можливість застосовувати його за призначенням.

Значення передавальних актів

Акт прийому-передачі може бути складений абсолютно на будь-яку річ, яка переходить з одних рук в інші.

Таким чином, документально фіксується цей момент зміни власника, що буває дуже важливо в цивільних правовідносинах.

Акт може виступати як самостійний документ, так може бути додатком до документа.

Основними завданнями акт є:

- Встановлення моменту зміни власника і переходу речі;

- Визначення стану переданої та прийнятої речі;

- Так само визначення комплектності, так як акт нерідко включається в себе опис переданого майна;

- Згода приймаючої сторони з усією викладеної інформацією в акті, що виражається в підпису боку. Таким чином, прийняла сторона не може більше висловлювати невдоволення щодо якості або комплектності, якщо ці дані були в тексті акта.

Таким чином, очевидно, що значення акту прийому-передачі не можна недооцінювати, і тим воно стає більше, ніж цінніше об'єкт угоди.

Тобто щодо найбільш дорогих об'єктів слід передбачити всі вимоги для грамотного оформлення угоди, і складання передавального акта буде невід'ємною частиною в підготовці документації.

Правила складання акту прийому-передачі нерухомого майна

Акт складається у вільному викладі, але при цьому слід дотримуватися певної схему побудови документа, щоб забезпечити правильність його оформлення і спочатку виключити допущення помилок:

- дата, коли був складений документ, а також назва того населеного пункту, в межах якого відбувалося його підписання;

- Назва документу. Тут же передбачається і посилання на основне угоду, до додатків якого відноситься складається акт з відображенням його повних реквізитів;

- потім описується процедура передачі майна від одного учасника угоди іншому. Тут же наводяться подробиці, з якої саме угоди оформляється угода та інше;

- в якому саме стані знаходиться майно, важливо позначити, щоб в подальшому не виникало будь-яких скарг від нового власника, а також коли відносини є орендними, для того, щоб у власника була можливість в подальшому пред'явити претензії за фактом майнової псування;

- опис майна, яке передається разом з об'єктом нерухомості. Цей момент також слід зафіксувати, особливо, це важливо при оренді.

Зразок заповнення акту прийому-передачі нерухомого майна

Акт прийому-передачі нерухомого майна

Місто Красногорськ Московської області

Ми, гр. РФ Гурєєва Вікторія Олександрівна, 26 квітня 1972 року народження, паспорт громадянина РФ 38 93 №843779, виданий ОВД м Красногорськ Московської області 14 лютого 2016 року, код підрозділу 378-832, зареєстрована за адресою: Московська область, Красногорський район, місто Красногорськ, вулиця Ювілейна, будинок 281, квартира 91, іменована надалі «Продавець», з одного боку, і гр. РФ Гребенщикова Катерина Дмитрівна, 21 березня 1973 року народження, паспорт громадянина РФ 73 89 №843839, виданий УВС Кіровського району міста Москва 2008 року, код підрозділу 323-835, зареєстрована за адресою: місто Москва, вул. Радянська, будинок 29, квартира 121, іменована надалі «Покупець», з іншого боку, відповідно до ст. 556 ГК РФ, склали цей Передавальний акт про наступне:

«Продавець» відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 02 грудня 2016 року, продав «Покупцеві» однокімнатну квартиру, розташовану на 4-му поверсі 9-поверхового цегляного будинку, загальною площею 85 (восімдес'ят цілих і п'ять десятих) кв.м , в тому числі житловою площею 70 (сімдесят цілих і п'ять десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: Московська область, місто Красногорськ, вулиця Лютнева, будинок 45, квартира 18.

Підписи сторін:

«Продавець» В.А. Гурєєва ___________________

«Покупець» Е.Д.

Акт прийому-передачі майна зразок бланк

Гребенщикова ________________

Бланк акту прийому-передачі нерухомого майна

Акт прийому-передачі нерухомого майна

Місто _____________ Московської області

Двадцять ___________ лютого дві тисячі ____________ року

Ми, гр. РФ ______________, __ ________ 19__ року народження, паспорт громадянина РФ __ __ _________, виданий ОВД ________________ Московської області __ ________ 200_ року, код підрозділу ___-____, зареєстрована за адресою: Московська область, __________________ район, місто _________________, вулиця ______________, будинок __ , квартира ___, іменована надалі «Продавець», з одного боку, і гр. РФ ________________________, __ __________ 19__ року народження, паспорт громадянина РФ __ __ __________, виданий УВС _________________ міста _______________ __ __________ 200_ року, код підрозділу ____-_____, зареєстрована за адресою: місто ____________, вул. ______________, будинок ___, квартира ___, іменована надалі «Покупець», з іншого боку, відповідно до ст. 556 ГК РФ, склали цей Передавальний акт про наступне:

«Продавець» відповідно до договору купівлі-продажу квартири від __ __________ 200_ року, продав «Покупцеві» однокімнатну квартиру, розташовану на _-му поверсі _-поверхового цегляного будинку, загальною площею ___ (_________________ цілих і ______ десятих) кв.м, тому числі житловою площею ____ (______________ цілих і ___________ десята) кв.м., що знаходиться за адресою: Московська область, місто ___________, вулиця _________________, будинок __, квартира __.

За цим актом «Продавець» передав «Покупцеві» вищеназване нерухоме майно в якісному стані, як воно є на день підписання цього акта.

Квартира передана в придатному для житла стані, не обтяжена заборгованістю по комунальним і податковим платежам, оплаті за електроенергію.

«Покупець» прийняв від «Продавця» вищеназване нерухоме майно в такому вигляді, в якому воно є на день підписання цього акта, і оплатив «Продавцю» вартість переданого нерухомого майна в повній сумі.

Цим актом кожна зі сторін за договором підтверджує, що зобов'язання сторін виконані, розрахунок зроблений повністю, у сторін немає один до одного претензій по суті договору.

Справжній передавальний акт складений і підписаний у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін, третій для зберігання в справах управління Федеральної реєстраційної служби по Московській області.

Підписи сторін:

«Продавець» _________________

«Покупець» _________________

Додаток N 2 до Угоди про порядок взаємодії Федеральної митної служби та Федерального агентства з управління державним майном при організації прийому-передачі окремих категорій майна

Акт прийому-передачі _________________________________ (вказати категорію майна) N ___________ «__» _____________ 20__ р _________________ Ми, що нижче підписалися: ________________________________________________ (посада, прізвище, ім'я, по батькові ________, посадової особи митного органу, уповноваженого на прийом-передачу окремих категорій майна) діючий на підставі __________________________________________________ (найменування, дата і номер документа, __________________________________________________________________________, дає дозвіл дана посадова особа митного органу на прийом-передачу окремих категорій майна) і ________________________________________________________________________, (посада, прізвище, ім'я, по батькові представника Росимущества (його територіального органу), інше 1 діючий на підставі __________________________________________________ (найменування, дата і номер документа Росимущества _________________________________ _________________________________________, (його територіального органу), дає дозвіл особа на прийом-передачу окремих категорій майна), інше 2 склали цей акт про те, що вказаний вище представник ___________ ___________________________________________________________________________ (найменування органу, що передає окремі категорії майна) передав, а представник __________________________________________________ (вказати Росимущество або найменування ___________________________________________________________________________ його територіального органу, що приймає окремі категорії майна)

Зворотній бік

Зразки актів прийому-передачі майна

Цей акт прийому-передачі складено в чотирьох примірниках. Додаток (вказується для вилучених речей з'явилися знаряддям вчинення або предметами адміністративного правопорушення, що швидко псуються): опис документів, переданих Росимуществу (його територіального органу). Передав: Прийняв: ________________________________________ _________________________________ (ініціали, прізвище, посаду (ініціали, прізвище, посада уповноваженої особи митного органу) уповноваженої особи Росимущества (його територіального органу) ________________________________________ _________________________________ (підпис) (підпис) передав: ________________________________________ (ініціали, прізвище, посада матеріально відповідальної особи, яка здійснює зберігання) ________________________________________ (підпис)

1 Якщо майно приймається залученої Росимуществом (його територіальним органом) організацією, крім її найменування вказати, що організація діє від імені Росимущества (його територіального органу) в рамках державного контракту (вказати реквізити контракту і що додається до нього довіреності).

2 В разі прийому майна залученої Росимуществом (його територіальним органом) організацією<…>.

Джерело - Угода ФТС Росії № 01-69 / 37 і Росмайна № 01-20 / 417 від 12.09.2011

У яких випадках необхідний акт прийому-передачі
Як скласти акт передачі товару
Як правильно оформити акт прийому-передачі
Особливості оформлення акту прийому-передачі в нетипових випадках

Для отримання матеріальних цінностейвід однієї сторони договору другою зазвичай досить товарною накладною. Але іноді умови поставки вимагають оформлення окремого передавального документа, що посвідчує як сам факт переміщення товару і його грошову вартість, так і якісні характеристики відвантажених цінностей. У таких випадках складають акт прийому-передачі товару, що фіксує всі значущі для сторін моменти.

У яких випадках необхідний акт прийому-передачі

Прийом товару тільки за накладною форми ТОРГ-12 передбачає, що перерахована в ній продукція поставлена і відповідає зазначеному в документах кількості. Однак непоодинокі випадки, коли фактичний обсяг товару відрізняється від заявленого, прийшов не той вантаж, який потрібно, або партія виявилася бракованою. Щоб пред'явити претензії постачальнику, ці факти необхідно зафіксувати належним чином, а саме, оформивши акт прийому-передачі з констатацією всіх виявлених невідповідностей.

Важлива рада підприємцям: не витрачайте свій час, навіть на прості рутинні завдання, які можна делегувати. Перекладайте їх на фрілансерів «Ісполню.ру». Гарантія якісної роботи в строк або повернення коштів. Ціни навіть на розробку сайтів починаються від 500 рублів.

Деякі види продукції (наприклад, обладнання) завжди передаються за актом, оскільки цього вимагає сам процес їх приймання: огляд, перевірка працездатності і т.д. Якщо товар відправляється на відповідальне зберігання, акт складається з метою описати стан здаються цінностей, визначити умови їх утримання і призначити матеріально-відповідальна особа.

Укладаючи контракт на поставку, сторони можуть самі включити в нього пункт про обов'язкове підписання документа про приймання товару в момент його передачі замовнику.

Як скласти акт передачі товару

Акт прийому-передачі товару зазвичай додається до договору поставки як його невід'ємна частина.

Акт прийому-передачі майна: правила складання

Типова форма акта містить наступні дані:

назва документу;
дата і місце оформлення;
інформація про сторони угоди з реквізитами, адресами і контактами;
ПІБ відповідальних осіб, їх паспортні дані, на якій підставі представляють сторони;
номер і дата договору, за яким здійснюється поставка;
перелік переданих цінностей із зазначенням асортименту та кількості;
якісні характеристики товару;
підсумкова сума по вартості;
наявність / відсутність дефектів продукції;
докладний список виявлених недоліків;
претензії за результатами процедури приймання.

За погодженням сторін в акті можуть бути відображені і інші питання:

умови оплати поставленої партії товару (повна або часткова передоплата, розрахунки після отримання вантажу);
терміни остаточних розрахунків, номера і дати платіжних документів за авансами;
винесення певних товарних груп, конкретних позицій в окремі акти.

Як правильно оформити акт прийому-передачі

Оскільки акт - документ двосторонній, на ньому мають бути присутні підписи представників і постачальника, і одержувача вантажу. Перш ніж починати приймання товару, необхідно переконатися, що особи, присутні від кожної зі сторін, мають повноваження візувати передавальний акт. Підтвердженням можуть служити:

довіреність, видана працівникові фірми керівником;
наказ про призначення на посаду з правом діяти від імені організації;
нотаріально завірене доручення для фізичної особи, Що представляє сторону угоди.

Щоб документально оформити факт отримання продукції за договором, необхідно:

Завантажити бланк акту прийому-передачі товару та привести його у відповідність з умовами поставки: прибрати непотрібну інформацію, внести пункти, передбачені договором.
Як правило, приймання товару відбувається в складських умовах, тому підготовлений бланк для ручного заповнення краще заздалегідь роздрукувати в 2 примірниках.
Провести необхідні заходи: зовнішній огляд, перерахунок, зважування, звірку позицій і т.д., в залежності від виду продукції і особливостей встановленої процедури прийому-передачі.
Зафіксувати всі виявлені дефекти в присутності представника постачальника, внести їх перелік в акт.
Сформулювати суть претензій, якщо їх немає - підтвердити це письмово: «претензій не маємо».
Узгодити зміст документа, перевірити коректність його заповнення.
Скріпити акт підписами і печатками сторін.

Неточності, помарки і помилки в передавальних документах неприпустимі. Якщо в акті виявлена помилка, його потрібно переробити до моменту підписання.

Акт прийому-передачі, який констатує, що товар доставлений з порушеннями, з наріканнями за якістю - підстава для складання претензійного листа на адресу продавця з вимогою заміни партії, грошової компенсації. Відправка бракованої продукції постачальнику здійснюється за актом повернення (форма ТОРГ-2) із зазначенням причини зворотного відвантаження і детальним описом усіх вад.

Якщо вантаж був загублений або пошкоджений під час транспортування, питання з відшкодуванням збитків вирішується на підставі контракту - чи передбачено в ньому відшкодування збитків в таких випадках.

Щоб правильно скласти документ, скачайте зразок акта прийому-передачі товару.

Особливості оформлення акту прийому-передачі в нетипових випадках

Ми розглянули складання передавального акта в разі прямого відвантаження від продавця покупцеві на території однієї зі сторін. Якщо в процесі доставки задіяно третя особа, воно також стає зацікавленою стороною.

Документи на передачу товару, що зберігається на складі сторонньої організації, заповнюються в потрійному екземплярі: для постачальника, замовника і власника складського приміщення. Додаткові копії актів можуть знадобитися фірмі-перевізнику, охоронному підприємству, найнятому для супроводу транспортування, і т.д.

Окреме питання - здача продукції на відповідальне зберігання. У цьому випадку в якості акту прийому-передачі товару оформляється документ на уніфікованому бланку МХ-1, який підписується двома сторонами: власником вантажу і приймаючою організацією. Підставою для поміщення товару на сторонній склад є договір відповідального зберігання, що визначає кількість і вартість переданої продукції, число поставок та інші умови.

Законодавство не пред'являє вимог до наявності передавального акта, якщо є підписана сторонами накладна на товар, однак цей документ при виникненні спірних ситуацій має юридичну силу в суді.

Коментарі

Акт прийому-передачі об'єкта будівництва (завантажити зразок)

Після закінчення будівництва об'єкта відбувається його передача замовнику від будівельної організації. Така передача супроводжується складанням і підписанням відповідного акту прийому-передачі об'єкта будівництва. Названий акт може складатися не тільки після повного закінчення будівництва об'єкта.

Наприклад, такий акт може використовуватися також, якщо незавершений об'єкт будівництва передається іншому замовнику або виконавцю (підряднику). Передача об'єкта іншому підряднику повинна відбуватися на підставі додаткового договоруі за згодою замовника.

Якщо об'єкт повністю побудований, то акт приймання-передачі об'єкта є підтверджуючим документом виконання сторонами своїх зобов'язань за договором будівництва. Забудовник, передаючи об'єкт, своїм підписом в акті підтверджує, що збудоване приміщення (споруда) від права вимог третіми особами вільно.

Складається акт, як мінімум, в трьох примірниках: для сторони, що приймає (Замовника), для сторони передавальної (Виконавця), для державної установи. Всі підписані сторонами екземпляри мають однакову юридичну силу.

Учасників та процедуру оцінки відповідності об'єкта будівництва визначають відповідні технічні регламенти та правила, що діють в момент приймання. Оцінку об'єкта можна поєднати з його прийманням замовником. Якщо учасники будівництва прийняли рішення прийняти об'єкт з незавершеними оздоблювальними роботами або об'єкт вимагає доведення до готовності, в договорі необхідно відобразити склад робіт.

Приймання в експлуатацію об'єкта будівництва завершується складанням та підписанням акту приймання. Повинен бути використаний акт типових міжгалузевих форм № КС-11 і № КС-14. Форми ці застосовують при прийманні закінченого будівництва всіх об'єктів як виробничого, так і житлового призначення будь-якої форми власності.

На підставі акта приймання проводиться остаточна оплата виконаних робіт за умовами договору (контракту). Кількість примірників акта повинно відповідати числу учасників договору.

Підписують складений документ:

представник виконавця (підрядника)

представник замовника або особа, уповноважена інвестором

члени приймальної комісії (форма № КС-14).

Склад комісії визначає інвестор або замовник.

Акт прийому-передачі нерухомого майна

Оформляється приймання замовником на підставі результатів обстежень, вимірювань, контрольних випробувань і документів, які підтверджують відповідність прийнятого об'єкта проекту і стандартам, а також спираючись на висновок органів нагляду.

На основі акта приймання виконавець повинен представити звітні документи, що підтверджують виконання договірних зобов'язань.

Як заробити на Форекс без досвіду?

АКТ ПЕРЕДАЧІ ОБ'ЄКТА ДО ВИРОБНИЦТВА РОБІТ ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

додаток 12

до Положення по організації капітального

ремонту житлових будинків в м Москві

ЗАТВЕРДЖУЮ

Зам. керівника

адміністративного органу

________________________

«___» __________ 199_ р

ПЕРЕДАЧІ ОБ'ЄКТА ДО ВИРОБНИЦТВА РОБІТ

ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

м Москва 19__ р ______ місяця ________ дня

__________________________________________________________________

на підставі договору замовника і підрядника від __________________

д) енергопостачання

е) слабкострумові пристрої.

4. Забезпеченість фронту робіт (чи вироблені постійне або

тимчасове відселення жителів або висновок орендарів).

5. Дозвіл на огорожу об'єкта видано.

6. Наявність посекційно графіків виконання робіт з урахуванням

закінчення ремонту згідно титульним термінів (вказати їх) _________

__________________________________________________________________

для вивішування на видних місцях будівель.

7. Проведено загальні збори мешканців будинку з метою ознайомлення

їх з термінами і характером робіт (заповнюється при проведенні

Акт передачі об'єкта для виконання робіт

Ми, що нижче підписалися, Замовник в особі _______________________________________

(Посада, П.І.Б.)

і Підрядник в особі _____________________________________________________________

(Посада, П.І.Б.)

склали цей акт про наступне:

1. Замовник здає, а Підрядник бере під'їзди житлового багатоквартирного будинку№ __________ вул .__________________________ для виконання робіт з прибирання під'їздів на підставі договору № ________ між Замовником та Підрядником від ___________ 20 ___ г.

Наявність графіків виконання робіт з урахуванням часу початку і закінчення: _____________________________________________________________________________

3. Підрядником проведена планерка з працівниками з метою ознайомлення їх з термінами і характером робіт.

4. Підряднику передані коди доступу в під'їзди __________________________________

Додаткові пропозиції і зауваження сторін ____________________________________

Цей акт передачі об'єкта до проведення робіт з прибирання під'їздів складається в 2-х прим. по одному для кожної сторони (підрядник, замовник) та є документом, який засвідчує передання об'єкта підряднику на весь період виконання робіт.

Акт прийому-передачі об'єкта будівництва

Залежно від того, на якій стадії завершення знаходиться об'єкт будівництва, оформляється відповідний акт прийому-передачі об'єкта будівництва. Так, наприклад, незавершений об'єкт будівництва може бути переданий іншій підряднику або ж замовнику (у другому випадку - за умови згоди замовника та складання додаткового договору). Якщо ж об'єкт в повній готовності, то акт прийому-передачі об'єкта будівництва служить підтверджуючим документом до договору про будівництво.

Підписом передавального акта забудовник повинен підтвердити, що об'єкт будівництва, який він передає, вільний від права вимоги третіми особами (це прописується в акті).

Акт складається принаймні в трьох примірниках: один для сторони, яка передає.

Один для приймаючої і один для державної установи. Всі три примірники мають однакову юридичну силу.

Завантажити зразок акта ви можете нижче.

Нормативно-правовими документами, що регламентують питання реалізації майна, обов'язкове складання акту передачі не у всіх випадках передбачається в обов'язковому порядку.

В чітко вказано, що продавець зобов'язаний передати покупцеві товар.

Наявність передавального акта щодо нерухомості встановлюється статтею 556 ГК РФ, Але в ній прописано тільки підписання продає і купує сторонами документа, який фіксує виконання зобов'язання, тобто висновок акту не є обов'язковим і може бути замінено іншим документом.

Однак саме цей документ є найбільш зручним варіантом для фіксації правовідносин, що виникли на основі продажу житлоплощі. Дана угода задокументує факт того, що продавець виконав обов'язок щодо передачі житла.

Якщо в майбутньому можуть виникнути суперечки на предмет якості квартири і наявності у неї недоліків або дефектів (що особливо актуально для вторинного ринку), акт зафіксує те, в якому стані нерухомість була передана покупцеві у власність.

Навіть в тому випадку, якщо покупець приймає житлоплощу з дефектами і недоліками, в разі виникнення спірної ситуації початковий власник нестиме відповідальність, і саме передавальний документ, що фіксує її стан на момент передачі, стане одним із доказів при подальших розглядах.

Як скласти документ?

Момент укладення акта безпосередньо залежить від умов, на яких була укладена угода з продажу.

Документ підписується саме в той момент, коли відбувається передача житлоплощіпродає стороною, тобто фактичне виконання нею зобов'язання:

Відразу ж після того, як договір про продаж буде підписаний, покупець отримує квартиру і розраховується за неї з продавцем (детально про порядок укладання договору купівлі-продажу нерухомості ми писали).
Якщо житло купується в розстрочку, то після отримання продавцем першої частини оплати або після оплати повної суми розстрочки.

Момент укладання ніяк не регламентований законодавчо, І в силу вільного принципу договору продавець і покупець, що вступають в угоду, самі визначають момент передачі, грунтуючись на ступені взаємної довіри та інших обставин.

Процес складання передавального акта також ніяк не регламентується законодавчо, для нього не передбачено офіційно затверджених бланків, форм і іншого. Оскільки Цивільний Кодекс РФ даний акт характеризує як «документ», це означає, що він повинен бути укладений у письмовій формі.

Засвідчення акту прийому-передачі у нотаріуса не є обов'язковимнавіть в тому випадку, якщо сам договір був завірений (ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості»), оскільки, згідно зі статтею 556 ЦК РФ, акт не змінює ніяких умов самого договору, а значить не може розглядатися як невід'ємна частина угоди.

У тому випадку, якщо сам договір завірений у нотаріуса, то для продавця і покупця буде доцільним запевнити і акт передачі на той випадок, якщо у Росреестра виникнуть питання з цього приводу, однак це не обов'язкова вимога, а додаткова міра по забезпеченню безпеки угоди.

Перелік обов'язкових відомостей, які повинні міститися в документі, також не встановлені законодавчо, однак юридична практика показує, що необхідно зафіксувати:

Найменування акта.
Місце і час підписання.
Найменування сторін із зазначенням їх статусу за договором. Громадянам слід вказати паспортні дані, а в тому випадку, якщо нерухомість купується безпосередньо у забудовника - його реєстраційні дані і правову форму, а також хто і на якій підставі (статуту, довіреності) підписує документ (про те, коли потрібна генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу і покупки, як її оформити, читайте, а з ви дізнаєтеся про особливості укладання ДКП майбутньої нерухомості).
Реквізити договору про продаж, на основі якого було укладено акт, а також дані про нотаріуса, який завірив відповідний договір.
Точний опис житлоплощі - адреса, розмір площі та інше.
Опис її стану - характер ремонту та інше.
Перелік зручностей, якими оснащена нерухомість - опалення, комунікації, електрика.
Список недоліків і дефектів, які були виявлені під час огляду.
Факт наявності або відсутності претензій сторін одна до одної.
Особисті підписи продавця та покупця, відбиток печатки забудовника.

Порядок вручення та прийому нерухомого майна при купівлі

весь процес вручення житлоплощі продавцем покупцеві регламентується пунктом 1 статті 556 Цивільного Кодексу РФі має на увазі передачу нерухомості продавцем і прийняття її покупцем згідно підписуються сторонами акту або іншого документу, що фіксує передачу.

Якщо такого не передбачено законом або договором, зобов'язання продавця передати житлоплощу покупцеві вважається виконаним після його вручення покупцеві і укладення сторонами відповідного договору.

З цього випливає, що процес передачі нерухомості за договором про купівлю-продаж складається з двох юридично значущих дій:

Оформлення передачі житлоплощі за допомогою підписаного сторонами договору та акту.
Фізичне вручення нерухомості покупцеві.

Проте зі змісту пункту 1 статті 556 ГК РФ слід, що дана норма права допускає вважати договір виконаним і без складання акту. Дане право також підтверджується статтею 224 Кодексу, відповідно до якої майно вважається врученим з того моменту, коли воно фактично надійшло у володіння покупця або вказаної ним особи.

Акт прийому-передачі при продажу нерухомості є важливим документом, який підтверджує правомірне виконання продавцем своїх зобов'язань і фіксує факт вручення майна покупцеві. І хоча він не вважається обов'язковим документом, це найбільш зручний варіант фіксації передачі майна.

Пропонуємо переглянути відео про передавальному акті в угоді з нерухомістю:

На сторінці представлений зразок бланка документа «Акт прийому-передачі в оренду нерухомого майна (нежилих приміщень, будівель) в Шаховському районі Московської області» з можливістю скачати його в форматі DOC і PDF.

Тип документа: Акт

Розмір файлу документа: 2,3 кб

бланк документа

Завантажити зразок документа

Збережіть цей документ у себе в зручному форматі. Це безкоштовно.

ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ В ОРЕНДУ НЕРУХОМОГО МАЙНА (нежитлових

ПРИМІЩЕНЬ, БУДІВЕЛЬ)

П. Шаховська, Московська область "_____" __________ 2006 р

Ми, що нижче підписалися, Комітет з управління майном Шаховського району Московської області, іменований в подальшому "Орендодавець", в особі __________, що діє на підставі Положення, за участю балансоутримувача __________ в особі __________ з одного боку і надалі "Орендар" з іншого боку склали цей акт про те, що:

1. Орендодавець відповідно до умов договору оренди від "_____" __________ р передає, а Орендар приймає нежитлове приміщення площею __________ кв. м, розташоване за адресою: ________________________

2. Технічний стан вищевказаного нерухомого майна (нежитлового приміщення, будівлі) на момент передачі задовільний, претензій у приймаючої сторони немає.

3. Цей акт складений в 3 примірниках, які мають однакову юридичну силу:

1-й прим. - Орендодавцю;

2-й прим. - Орендарю;

3-й прим. - Балансоутримувачу.

Передали: Прийняв:

Збережіть цей документ зараз. Стане в нагоді.

Ви знайшли те що шукали?

* Натискаючи на одну з цих кнопок, Ви допомагаєте формувати рейтинг корисності документів. Спасибі вам!

суміжні документи

(Повний перелік документів)

Документи, які також Вас можуть зацікавити.

Угода вважається повністю завершеною, коли оформлений такий документ як акт прийому-передачі квартири. Для первинного ринку житла, акт є документом, на підставі якого власник квартири може пред'явити претензії забудовнику, якщо мають місце питання щодо якості виконаних робіт. Але і на "вторинному" ринку цей документ відіграє важливу роль, але дещо в інших випадках.

Основним законодавчим актом, що вказує на необхідність цього документа є Цивільний кодекс, де в ст. 556 обумовлена необхідність передачі об'єкта між сторонами договору за передавальним актом, підписуються обома учасниками угоди. Після підписання приймально-передавального акта, майно вважаються фактично переданими новому власнику, а зобов'язання учасників угоди виконаними. Можливо це здасться зайвою формальністю, але на думку експертів, зробити це необхідно, щоб зберегти свої нерви і гроші.
У ряді випадків, між оформленням угоди і фактичним виїздом колишнього власника з квартири може пройти тривалий час. Виною тому може бути тривала перевезення великогабаритних речей, очікування вивільнення житлоплощі, придбаної в ході зустрічної купівлі.

Протягом цього часу можуть статися різні форс-мажорні обставини, такі як наслідки від затоплення сусідами зверху, пожежа. В цьому випадку, оздоблення квартири, вартість якої, безумовно, входить у вартість житла, може не підлягати відновленню. Може підвести і людський фактор, наприклад, колишній власник залишить солідний борг за міжнародні переговори. Можливий і інший випадок, коли з вини нового власника постраждає обробка, а після цього заявить, що квартира не відповідає умовам угоди.

Акт прийому-передачі допоможе чітко зафіксувати стан квартири на момент передачі новому власнику, а також визначити час з якого він буде платником за всіма комунальними платежами.

Складати договір купівлі продажу краще в ріелтерському агентстві, або оформити угоду в нотаріуса. Звичайно ж, можна скласти договір самостійно, направивши його потім на реєстрацію в підрозділ Росреестра разом з іншими документами. Але існує ризик, через незнання або забудькуватості випустити з уваги складання акту прийому-передачі і створити собі потенційну неприємність.

Ухилитися від підписання акта прийому-передачі об'єкта нерухомості неможливо, інакше це буде розцінено, з точки зору законодавства, як відмова від укладення угоди. У подібних випадках, на недбайливого учасника угоди можуть бути накладені штрафні санкції та інформація про те, що трапилося передана в правоохоронні органи.

Попередити небажаний розвиток подій якраз і допоможе складання акту прийому-передачі.

Що може включатися в акт прийому-передачі квартири?

він складається у двох примірниках і при бажанні може бути засвідчуватися нотаріусом. Суворої форми акту не існує, але кількість пунктів і їх зміст може залежати від побажань учасників угоди. В обов'язковому порядку в акт включається адреса квартири, паспортні дані сторін угоди, кадастровий і умовний номер, площа об'єкта, дата і місце складання документа. Також може бути обумовлено внутрішній стан квартири: якісний стан матеріалів обробки, меблів, сантехніки. Бажано включити в акт пункт про наявність претензій у сторін угоди. Якщо такі є, то всі вони повинні бути відображені в документі за станом на момент передачі квартири. У судовому розгляді все це буде враховано.

За участю в передачі квартири свідків сторін угоди, вказують їх паспортні дані. У разі проведення судового розгляду, показання таких свідків матимуть значну силу.

Акт прийому-передачі нерухомості (зразок)

додаток N___

Протокол до Угоди про розірвання Договору підряду

від "___" _________ ____ р N ___

прийому-передачі об'єкта нерухомості (квартири)

місто _________ «____» ________ 201_ року

_________ (П.І.Б.) _________________________, іменований надалі «Покупець квартири», що діє на підставі паспорта громадянина РФ _________________________________________________________________________, з одного боку, і

_______ (П.І.Б.) _________________________, іменований надалі «Продавець квартири», що діє на підставі паспорта громадянина РФ ____________________________________________________________________________ з іншого боку, склали цей Акт про наступне:

У зв'язку з розірванням Договору купівлі-продажу квартири від "___" _____ 201_ року N ___, зареєстрованого в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по _______________ під № ___________ «___» _____ 201_ року, Покупець передає, а Продавець приймає квартиру розташований за адресою : _________________________ ______ (кількість кімнат) _________ загальною площею __________________ кв.метрів, в тому числі житловий _________ кв.метрів, розташовану за адресою: м ____________________ будинок _____, кв. _____ (далі - "Об'єкт").
Стан об'єкта відповідає первісного стану, як воно було в момент передачі за договором купівлі-продажу
До цього Акта додаються такі документи: ___________________________________________________________________________________________
Акт складено у двох примірниках, по одному примірнику для кожної Сторони.

ПІДПИСИ СТОРІН:

Продавець Покупець:

_____________________________ ________________________________

_______ (___________________) __________ (__________________)